Le CELIAPP et le RAP pour un premier achat
Deux programmes fédéraux aident à réunir la mise de fonds d’un premier achat. Les montants et les règles de base en 2026.
Si vous achetez votre première propriété, deux programmes fédéraux peuvent vous aider à réunir la mise de fonds. Vous pouvez utiliser les deux pour le même achat.
Le CELIAPP
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété permet de cotiser jusqu’à 8 000 $ par année, pour un maximum de 40 000 $. Les cotisations sont déductibles du revenu. Le retrait pour acheter une première propriété admissible n’est pas imposable.
- Les droits inutilisés d’une année peuvent être reportés à l’année suivante, jusqu’à 8 000 $.
- Dans un couple, chaque personne admissible peut ouvrir son propre compte.
Le RAP
Le Régime d’accession à la propriété permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER sans impôt pour acheter ou faire construire une première habitation. Le montant doit être remboursé dans vos REER sur 15 ans.
Les deux ensemble
Dans un couple admissible, chaque personne peut utiliser son CELIAPP et son RAP pour la même maison. Avec une mise de fonds de 20 % ou plus, le prêt n’a pas à être assuré.
Les règles changent. Vérifiez votre admissibilité sur le site de l’Agence du revenu du Canada ou avec votre planificateur financier.
Pour estimer vos paiements, utilisez la calculatrice hypothécaire.
